央行释放流动性再加码 专家指短期降准概率下降

[摘要]2016年以来,央行释放流动性逐渐加码,1月21日,央行开展4000亿元逆回购和3525亿元中期借贷便利(MLF)操作。业内人士普遍认为,近期降准概率下降。年初,金融市场出现“股汇双跌”。一方面,离岸人民币汇率急跌,1月7日,离岸人民币盘中创下6.7608元新低。同时,人民币汇率中间价也连连下挫,1月7日一度跌至6.5646元,创近四年半新低。另一方面,A股市场持续回调,沪指年初至今已跌18%。全年跨境资本流动总体呈现净流出态势。2015年12月,银行结售汇逆差894亿美元。2015年全年银行累计结售汇逆差4659亿美元。 …[详细]

不动产登记暂行条例实施细则发布

[摘要]中华人民共和国国土资源部令 第63号 《不动产登记暂行条例实施细则》已经2015年6月29日国土资源部第3次部务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。 不动产登记暂行条例实施细则 章 总 则 条 为规范不动产登记行为,细化不动产统一登记制度,方便人民群众办理不动产登记,保护权利人合法权益,根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),制定本实施细则。 第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进行,但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。 房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记 …[详细]

278县级行政区 试点农村土地"两权"抵押贷款

[摘要]记者20日从央行获悉,自去年8月份,国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》正式启动“两权”抵押贷款试点工作以来,官方首次披露“两权”抵押贷款试点规模,已经有近300个县级行政区开展了相关试点。其中,农村承包土地的经营权抵押贷款试点232个县级行政区,农民住房财产权抵押贷款试点59个县级行政区,有13个地区重叠,两项试点共计278个县级行政区,大约占全国县域行政区域的9.7%。中国人民银行有关负责人表示,试点主要在农业大省和农村相关改革试验地区选择 …[详细]

市场动态

7亿库存:三四线城市销不动 北上广深要补存量

[摘要]2015年北上广均未完成土地计划供应量,完成率分别为38%、86%、63%。统计局新数据公布,房地产库存达7亿。记者采访研究库存的专家获悉,这个数据是历史峰值。其中住宅占据63%,库存分布研究显示,三四线住宅是难消化区域,其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。“目前库存情况显示,分化的格局很明显,这也会让房地产继续面临很大的风险,”业内专家向记者分析认为。华远地产董事长任志强更宣称,7亿的库存量中有大量库存属于很难消化的部分,“只能炸掉”。 住宅占比商建增长快 1月19日,国家统计局 …[详细]

百城2015四季度住宅楼面均价上涨

[摘要]2015年四季度,全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。珠三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致百城地价显著上升,溢价率持续上行,多数城市溢价率同比升高。2015年四季度,百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米,环比上涨5 .3%,同比上涨23 .9%。100个城市中有52个城市住宅用地楼面均价同比上涨,37个城市下跌,其余11个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以珠三角和长三角地区居多。珠三角、中西部地区二三线重点城市同比涨幅较大。 …[详细]

多省份密集发力去楼市库存

[摘要]湖南省住建厅提出,货币化安置是去库存的有效手段,今年全省各类棚户区改造数量更大,对去库存的作用将更加明显。原则上,今年棚改货币化安置比例不得低于50%,对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。新年伊始,在库存压力高企的情况下,已有不少地方积极行动出来,密集出台去库存的楼市政策。19日,福建召开全省住房城乡建设工作视频会议提出,鼓励各市、县根据实际制定政策,按照“一市一策”“一县一策”“一盘一策”的原则,在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。库存量大、去化周期长的三四线城市 …[详细]

不动产登记真的来了 三类主体可查询

[摘要]《不动产登记暂行条例实施细则》已于2016年1月1日起正式实施,这标志着不动产登记将在地市层面全面实施。该细则对《不动产登记暂行条例》进行了完善,首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进行了规范,将查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关三类。不动产登记真的来了!1月20日晚间,在征求意见结束近9个月后,国土部公开发布《不动产登记暂行条例实施细则》(下称“细则”),细则已从2016年1月1日起正式实施。“相比暂行条例,细则为不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据。” …[详细]

楼市分化进一步加剧 商品房库存创历史新高

[摘要]《不动产登记暂行条例实施细则》已于2016年1月1日起正式实施,这标志着不动产登记将在地市层面全面实施。该细则对《不动产登记暂行条例》进行了完善,首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进行了规范,将查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关三类。不动产登记真的来了!1月20日晚间,在征求意见结束近9个月后,国土部公开发布《不动产登记暂行条例实施细则》(下称“细则”),细则已从2016年1月1日起正式实施。“相比暂行条例,细则为不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据。” …[详细]

房地产业销售额创新高 行业增加值增速3.8%垫底

[摘要]1月20日,国家统计局公布了2015年分行业经济增加值的增长情况,其中金融业,房地产。数据显示,去年金融业全年经济增加值为57500亿元,同比增速15.9%;房地产行业的GDP为41308亿元,同比增长仅为3.8%。就行业增加值在GDP的比重而言,我国房地产业还难以成为宏观经济增长支柱产业,房地产行业增加值对GDP的拉动力仅有0.2个百分点。1月19日,国家统计局发布2015年国民经济数据,2015年全年国内生产总值676708亿,同比增长6.9%,创25年新低。房地产的下行似乎拖累了GDP。2015年,全国房地产投资95979亿元,比上年名义增长1.0% …[详细]

2015年一线城土地均价一年狂涨85%

[摘要]据新数据,2015年12月,一线城市土地成交均价为10436元/平方米,同比上涨46.8%。据中国经济网记者了解,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%。有报告此前指出,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。 2015年一线城市土地成交均价13745元/平方米 2015年12月,一线城市土地成交建筑面积为635万平方米,环比下降27.2%,同比下降31.3%;成交均价为10436元/平方米,环比下涨11.2%,同比上涨46.8%。12月北京和广州土地成交面积 …[详细]

21城房价涨回一年前 重庆房价同比下降1%

[摘要]2015年12月,房价环比继续上涨,全国越来越多城市同比涨幅由负转正。近日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价同比上涨城市达到21个,一线城市和二线核心城市房价均已涨回到一年前。重庆市房价上涨稍显滞后,同比已经接近去年同期水平。国家统计局发布的数据显示,去年12月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨。其中,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同,二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。70个城市中新建商品住宅 …[详细]

分析

按“息”不动 加央行施缓兵计?

[摘要]加拿大央行于当地时间1月20日召开货币政策会议,发布利率政策声明称,继续维持0.5%的基准利率不变,认为当前的货币政策是适宜的。相应地,银行利率为0.75%,存款利率为0.25%。这一决议令市场感到有点意外。毕竟,目前加拿大经济陷于疲弱状态。加拿大在2015年第三季度国内生产总值(GDP)年率增长为2.3%,好于前值但低于预期;2015年9月GDP年率增长为零,月率下滑0.5%。加拿大央行估测,受美国经济暂时疲弱、企业投资减少等临时性因素影响,2015年第四季度加拿大GDP增长可能停滞。 …[详细]

专家预测2016地价全年增10% 地产大佬直言地价贵

[摘要]2015年12月,一线城市土地成交均价为10436元/平方米,同比上涨46.8%。据中国经济网记者了解,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%。报告此前指出,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。2015年一线城市土地成交均价13745元/平方米 2015年12月,一线城市土地成交建筑面积为635万平方米,环比下降27.2%,同比下降31.3%;成交均价为10436元/平方米,环比下涨11.2%,同比上涨46.8%。12月北京和广州土地成交面积有所回探,使环比出现一定下跌, …[详细]

房价不降反而涨 要怎么去库存?

[摘要]据悉11月10日,中央财经领导小组会上强调要“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,“去(房地产)库存”进入政策视野。毫无疑问,房地产的库存问题极其严重,如果解决不好,有可能导致很多情况的出现,不可否认的,这次的房地产去库存的“国家行动”需要十二万分的谨慎。小编分析,如果房地产去库存的问题解决不好会导致很多问题,首先地方政府破产;如果房地产倒下了,占其总产值60%左右的政府卖地收入及各种税费也就无法保证;其次,银行系统被拖垮,发生系统性的金融风险;后,社会上一定范围的不稳定因素大增; …[详细]

全国7亿平米商品房待售 任志强:有些库存只能炸掉

[摘要]房地产“去库存”正式在2016年上升为“国家任务”。2015年中央经济工作会议明确,去库存为2016年结构性改革五大任务之一。然而弄清中国房地产的库存数量是首要前提。国家统计局今天发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米。中国经济网记者通过梳理发现,近5年商品房待售面积呈阶梯级增长,平均每年增加1亿平方米。  国家统计局数据显示,2005年末至2009年末,全国商品房待售面积均未突破2亿平方米,其中2007年末,商品房待售面积仅为1.34亿平方米。2008年以来,中国商品房待售面积呈不断增加态势。 …[详细]

王健林称中国楼市库存不存在问题

[摘要]中国房地产及投资综合企业——大连万达集团董事长王健林18日表示,他认为中国整体房地产市场不存在问题,因为过度供应主要集中在中小城市,仅占到全国房地产总值的一小部分。据路透社1月18日报道,王健林表示,三、四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。“中国房地产市场崩盘论只是西方的一己之见,都说了20年了...主要问题是在三、四线城市的重建库存上面,”王健林在亚洲金融论坛上表示。“房地产的销售高度集中在一、二线城市,36个大中城市占到全国总销售额的四分之三。所以三、四线城市的比重非常低。只要他们慢慢开始去库存 …[详细]

70城房价同比上涨7.7% 2016年楼市分化格局仍将延续

[摘要]国家统计局1月18日发布了2015年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品房同比价格平均上涨7.7%,一线城市涨幅明显,深圳以同比47.5%的涨幅继续领涨全国。 数据显示,2015年12月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨。其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%和3.2%,在连续15个月同比下跌后,房价首次出现同比正增长。国家统计局 统计师刘建伟分析,一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市; …[详细]

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