[摘要] 拥有1套住房并已结清购房贷款之后，再次申请公积金贷款，低首付款比例可以降至20%，并将自今天起执行。昨日晚间，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例。
拥有1套住房并已结清购房贷款之后，再次申请公积金贷款，低首付款比例可以降至20%，并将自今天起执行。昨日晚间，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例。
目前，本市执行的纯公积金贷款政策为首套首付低20%，二套首付低30%。对此，北京住房公积金管理中心相关负责人说，将启动研究相关配套政策。
由于本市二套公积金贷款高上限为80万元，如果按照首付20%倒推也只能购买总价为100万元的房产。因此业内分析，此政策对于北京房地产市场的刺激效果有限。
本市公积金贷6月起已松绑
三部委昨日在通知中称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
“从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，层面的公积金政策刺激逐渐在对市场增加影响。”中原地产首席分析师张大伟说。
从今年6月开始，本市已经启动执行公积金贷款的放松政策。其中让购买二套房老百姓受益的内容，就是从“认房认贷认购房提取”变成了只“认房”。
北京住房公积金管理中心网站内容显示，从6月1日开始，只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，低首付款比例为20%，贷款高额度为120万元。
而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
记者将本市执行的政策和多部委昨晚发布的政策相比较后发现，如果本市要执行新政，那还有几处关键点可能影响老百姓使用公积金购买二套房。其一是部委发布的政策中，认定的是结清“相应贷款”，而本市执行的则是只要结清公积金贷款即可；其二为本市目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而部委发布的政策，对二套房是否为普宅并没有特殊要求。
同时，如果按照新政执行，并且在贷款额度不变的情况下，本市购买二套房也可以按照首付20%办理公积金贷款，那么也就意味着购买总价为100万元的二套房时，可以多用公积金贷款10万元，少支付10万元的首付。
接连利好促公积金贷咨询热
经历上半年一连串利好政策“轰炸”后，央行在下半年继续开启降息通道。记者昨日从多家贷款和中介机构了解到，在央行降息政策出台一周后，近期公积金贷款咨询量上升较快，降息前后对比涨幅14%左右。
据伟嘉安捷工作人员测算，用公积金贷款买房，如果贷款120万，20年后会比商业贷款少还近30万。这也是公积金贷款备受购房人关注的大原因。
“公积金的额度毕竟只有120万元，如果能和商贷一起做组合贷，那对很多购房人来说很有诱惑力。”伟嘉安捷相关负责人说，近期首次购房人群优先考虑公积金贷款，二次购房人群在买房时也会首先选择公积金、其余贷款部分再用商业贷款补齐的需求挺普遍。购房人想通过组合贷款的方式买房，以此来节省利息。
记者还了解到，进入下半年后，个别商业银行的放款节奏出现了放缓情况，而公积金中心持续放款的节奏并没有减慢。业内人士分析，对刚刚打算购买套房的家庭，首套房120万贷款的额度较能满足购房需求，北京公积金贷款在提高上限额度及取消90平方米住房限制后，加之降息后的叠加效应，近四成人群增加了公积金贷款买房的意愿。
房市或现“金九银十”
但和公积金咨询量走高相比，整个8月，北京个人住房商业贷款的交易量环比却下降了10%。
“8月成交量小幅下跌主要源于购房人心态的变化。随着上半年宏观利好政策的不断释放，大部分购房人群被利好政策释放及分流，加上下半年个别银行出现银行放款缓慢和双方议价空间缩窄等因素，促使房贷市场成交量出现小幅下滑。”相关负责人说。
中原地产研究部统计数据显示，8月截至30日，剔除自住房和两限房以后，本市新建商品房住宅签约套数为5733套，全月在6000套左右。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右，而成交均价为每平方米29097元，和7月份的成交均价、即每平方米27515元相比，上涨了5.7%。
张大伟分析，从库存情况看，8月份纯商品房住宅库存依然延续了一年来的下调趋势，目前的纯商品房住宅库存只有7万套，相比2014年8月份的8万套，同比下调幅度达到了12.5%。
但对于这样的下调，业内人士分析是“正常淡季”的表现。随着多项刺激政策的叠加效应显现，未来9至10月份楼市成交量将保持上涨态势，从而迎来真正的“金九银十”。
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