[摘要] 2014下半年,楼市“好声音”频频传来,继限购取消、“930房贷新政”后,上周五晚央行宣布下调贷款和存款基准利率,令刚需购房者和供房族们喜大普奔。业内人士预测,此次央行降息有望“接轨”房贷新政,进一步刺激购房需求,助推楼市成交。
2014下半年,楼市“好声音”频频传来,继限购取消、“930房贷新政”后,上周五晚央行宣布下调贷款和存款基准利率,令刚需购房者和供房族们喜大普奔。业内人士预测,此次央行降息有望“接轨”房贷新政,进一步刺激购房需求,助推楼市成交。因为相比7折房贷利率对银行依赖度高,央行的降息来得更实在,可让有购房需求同时资金紧张的置业者减负不少。
虽然降息的政策出台了,不过业内人士判断,短期内楼市难以出现立竿见影的效果,至少得等到明年。因为市场反应还没来得及跟上,购房者怎么也得好好算笔账,掂量下自己的“荷包”再说。湘潭某房产网购房专家提醒,买房子是大事,不要仅仅因为降息这个理由就头脑发热地冲入市场,必须要考虑到自己的真实需求,挑选到合适的房源,全面考虑理性入手。
一、清晰买房目的,明确购房需求
为什么要买房?为结婚用,还是给父母买?为改善居住环境,还是为子女上学方便?购房者首先要清晰买房目的,才能知道自己需要什么样的房子,从而做出正确的购房决策。从购房目的来看,买房无非是自住或投资。自住购房者期望花的钱买到最合适的房子,而投资客则期望花的钱买到高投资回报的房子。
二、考虑经济能力,制定合适的置业攻略
即使丈母娘催得再紧,刚需们在买房之前还要仔细掂量下自己的“钱袋”,细算收入和各项生活支出,制定合适的置业攻略。千万不可一咬牙一冲动下买到不合适的房,最终累人累己。对于经济实力有限的购房者来说,建议选择循序渐进的置业攻略,比如“先小后大”或选择地段较偏区域让自己住上房,待日后收入水平提高、经济积累充足时,再进行“优其屋”的计划。对于经济实力强的购房者来说,可以考虑一步到位,免去日后换房之忧。
三、确定买房区域
应该在哪里买房?湘潭大大小小的楼盘一两百个,每个区域房价、交通便利度、配套等情况都不尽相同,湘潭某房产网建议,买房首先尽量以满足生活、工作方便为原则,就近单位、父母居住地、子女学校等关键地点,同时也要考虑到房价承受能力,多针对几个小区全面考虑,最终确定置业的区域。
四、开发商、物业“软实力”很重要
如果说房屋的质量、交通、配套是“硬件”,那么开发商、物业管理就是必不可少的“软实力”。选对开发商等于买房成功一半,在鱼龙混杂的楼市里,尽量选择开发实力强、信誉口碑好的品牌开发商,为自己置业增添一层保障。
买房后每天和你打交道的就是物业,设备检修、维护,小区卫生、景观改造等,都离不开物业。好的物业管理能为住户提供方便、周到、高质量的服务和安心舒适的环境。物业管理质量不仅关系着日后业主入住是否开心,也是决定楼盘潜力的重要因素。
五、实地考察配套,确定5公里生活圈
买房不在于社区有多么高档,但是配套设施很重要,毕竟买房是为了改善生活环境或便于生活,不要求面面俱到,但能保证日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内,这样才能限度地节约出行时间成本和生活成本。购房时要全面了解楼盘周边生活设施如超市、商场、学校等配套是否齐备,实地考察,尽量将生活细节考虑全面。
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